Investigan presuntas ventas falsas de terrenos agrícolas

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El Servicio Nacional de Consumidor (Sernac) realizó una denuncia ante la Fiscalía por presuntas estafas relacionadas con la venta irregular de parcelas agrícolas por parte de las empresas Agroparcelas Chile SpA (ex Inmobiliaria Costa del Sol) e Inversiones Mundo SpA (Mundo Parcelas). 

Las empresas que se dedicaban a la compraventa y comercialización de parcelas, registran varias denuncias en la Región de Coquimbo, además de otras zonas del país como Valparaíso, O’Higgins y Maule, acumulando más 100 reclamos en contra. 

Modus operandi 

Según el Sernac, las compañías utilizaron diversas sociedades y razones sociales entre sí, las que se encontraban comercialmente relacionadas, pudiendo compartir su representante legal y sus accionistas con el objetivo de promover un modelo de negocios basado en la promesa de venta de terrenos no subdivididos ni registrados. Además, los compradores pagaron hasta el 100% del valor de parcelas que, al momento del acuerdo, no existían ni contaban con un rol único.

De los más de 100 casos hasta ahora que se han reunido, la modalidad más recurrente fue la “parcelación en verde”, que ofrecía terrenos agrícolas en proyectos aún no materializados y al momento de ser adquiridas por las personas consumidoras, estas no contaban con un rol propio. 

Este método era más fácil para los potenciales compradores, ya que los terrenos podían ser adquiridos a un costo más bajo y las personas debían esperar entre uno a dos años para la entrega. De esta forma, las empresas prometían celebrar un contrato de compraventa, a sabiendas de que era posible que la entrega final jamás se materializara.

El segundo método utilizado por las empresas mencionadas, fue el llamado “proyectos de parcelación en verde”. Este consistió en la venta de parcelas que ya estaban subdivididas y ya tenían asignado rol propio, siendo posible registrarlas ante el Conservador de Bienes Raíces.

En este caso, los plazos de entrega variaba entre 30 a 60 días, si bien era el modelo menos frecuente, entregaba mayor certeza a los potenciales compradores. 

Tras recibir las denuncias, el Sernac comenzó una serie de acciones para recopilar la mayor información de estas presuntas estafas y después de analizado el patrón de las operaciones realizadas, el organismo derivó los antecedentes al Ministerio Público, que ya abrió una carpeta investigativa. 

El proceso, ya suma varias acciones, una de ellas fue que el representante legal de las empresas, fue citado a declarar en una instancia que no se concretó, lo que motivó una orden de arresto en su contra.

Recomendaciones 

Por último, el llamado del Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC)  es tener en consideración esta información a la hora de cotizar la compra de parcelas y por otra parte, si se fue víctima de un eventual delito de este tipo, denunciar en las policías, en Fiscalía o directamente en Sernac.cl.